Koszt budowy domu w 2024 roku zależy od wielu czynników, które mogą znacznie wpłynąć na ostateczną cenę inwestycji. Należy uwzględnić zmienne takie jak lokalizacja, rodzaj projektu, wybrane materiały, a także standard wykończenia. W 2024 roku koszty budowy domów w Polsce mogą być nadal wysokie z powodu inflacji, cen surowców oraz kosztów pracy. Przyjrzyjmy się, jak wygląda struktura kosztów i na co warto zwrócić uwagę podczas planowania budżetu.
Czynniki wpływające na koszt budowy domu
Na koszt budowy domu wpływ ma wiele aspektów, takich jak:
- Wielkość domu – większy dom to więcej materiałów, więcej robocizny i wyższe koszty. Cena budowy domu będzie rosła proporcjonalnie do powierzchni użytkowej.
- Lokalizacja działki – ceny ziemi i usług budowlanych różnią się w zależności od regionu. Budowa w dużych miastach lub atrakcyjnych turystycznie miejscowościach może być znacznie droższa niż na terenach wiejskich.
- Technologia budowy – wybór między tradycyjną budową murowaną, szkieletową (dom kanadyjski) czy domem z prefabrykatów wpłynie na koszty. Różne technologie mają różne wymagania i ceny materiałów.
- Standard wykończenia – standard wykończenia domu (stan surowy otwarty, surowy zamknięty, deweloperski, pod klucz) znacząco wpływa na ostateczny koszt. Dom wykończony pod klucz będzie droższy niż stan surowy.
- Koszty materiałów – ceny materiałów budowlanych, takich jak stal, beton, cegły, drewno czy instalacje, mogą się różnić w zależności od wybranego standardu i producenta. Ceny materiałów w 2024 roku mogą być wyższe z powodu globalnych wzrostów cen surowców.
- Koszty robocizny – stawki za pracę ekip budowlanych mogą się różnić w zależności od regionu oraz doświadczenia wykonawców. W 2024 roku z powodu niedoboru wykwalifikowanych pracowników budowlanych, koszty te mogą być wyższe.
Orientacyjne koszty budowy domu w 2024 roku
Koszt budowy domu w przeliczeniu na metr kwadratowy zależy od wielu czynników, ale w 2024 roku możemy przyjąć orientacyjne widełki:
- Stan surowy otwarty – 3 500–4 500 zł/m² W stanie surowym otwartym dom jest w trakcie budowy, bez okien, drzwi i wykończenia dachu. Obejmuje to prace fundamentowe, ściany nośne i stropy, ale bez wykończeń wewnętrznych i izolacji.
- Stan surowy zamknięty – 4 500–5 500 zł/m² Stan surowy zamknięty to moment, w którym dom ma już zamontowane okna, drzwi oraz zadaszenie. Na tym etapie można już mówić o ochronie przed warunkami atmosferycznymi, ale budynek nadal nie ma instalacji i wykończenia.
- Stan deweloperski – 6 000–7 500 zł/m² Dom w stanie deweloperskim oznacza, że budynek jest gotowy do prac wykończeniowych. Zainstalowane są już wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza), ściany są tynkowane, a posadzki wylane. Brakuje jedynie wykończenia wnętrz, takich jak podłogi, kafelki, malowanie czy montaż armatury.
- Wykończenie pod klucz – 8 000–10 000 zł/m² Dom wykończony pod klucz to budynek gotowy do zamieszkania, z wykończonymi wnętrzami, podłogami, malowaniem, łazienkami i kuchnią. Cena może się różnić w zależności od wybranego standardu wykończenia oraz użytych materiałów.
Przykładowe koszty budowy domu o powierzchni 150 m²
Dla domu o powierzchni 150 m² koszty mogą kształtować się następująco:
- Stan surowy otwarty – 525 000 zł – 675 000 zł
- Stan surowy zamknięty – 675 000 zł – 825 000 zł
- Stan deweloperski – 900 000 zł – 1 125 000 zł
- Wykończenie pod klucz – 1 200 000 zł – 1 500 000 zł
Dodatkowe koszty
Oprócz bezpośrednich kosztów budowy domu, warto uwzględnić dodatkowe wydatki:
- Koszty projektu – projekt gotowy może kosztować od 3 000 do 10 000 zł, natomiast projekt indywidualny to wydatek rzędu 10 000–30 000 zł.
- Media i przyłącza – podłączenie prądu, wody, kanalizacji oraz gazu może kosztować od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od odległości od głównych sieci.
- Zagospodarowanie terenu – ogrodzenie, tarasy, podjazdy, ogród – te elementy mogą dodać kolejne 50 000–100 000 zł do całkowitego budżetu.
- Koszt pozwolenia na budowę – opłaty urzędowe, badania geologiczne i inne formalności mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
—
Artykuł sponsorowany